来源：安堵客二手房平台而据第一财经近日报说念神秘顾客暗访

发布日期：2024-01-10 20:49    点击次数：127

“面朝大海，遍地开花”。曾几何时，领有一套海景房神秘顾客暗访，是好多鄙俚东说念主的盼愿。

胡润说合院曾发布过一份《中国蹧跶旅游阐发》，其走访样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房。购置度假房的酌量不单是是度假，还包括投资与养老。由此可见，在海边领有一套度假居所是一部分先富起来东说念主的生涯向往。

然则近日一则“惠州15万就能开首一套海景房”的新闻在酬酢平台引起热议。据媒体报说念，广东惠州海景房遭逢市集寒潮，价钱拦腰斩断，五折不错省略选房，15万元傍边就能买到初学级的房源。

与岑岭时刻比较“打了对折”

贵府深远，惠州海景资源较丰富，大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称呼，巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”。惠州惠东县距离深圳市罗湖区仅一个半小时的车程，海岸线上散布着巽寮湾、双月湾、十里银滩、亚婆角等多个有名海滨风光区。

官方数据深远，在本年的中秋国庆假期，惠东县滨海片区理财了67万名旅客，节日历间，因海滨区域旅客较多，惠东县旅游局还曾劝导旅客错峰出行，前去惠东的其他景点。

畴昔多年，惠州凭借高性价比的海景房眩惑了大批外地置业客。

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据新京报报说念，惠东县的海景房可谓红极一时，2011年，有些格式以至创下日销4000套的据说，房价顶峰时刻，也一度达到1万元/正常米傍边，一些景不雅视线特别好的单元，以至能卖到1.5万元/正常米以上。

一位购房者暗示，其于2016年前后在惠东买下某楼盘一套80正常米的新址，与海直线距离几百米，总价50多万元，单价6000多元。咫尺其地方的格式，不少屋子单价在3000元-4000元，房价接近“腰斩”，“之前不少买别墅的皆蚀本了，以前300万、400万元买的别墅，咫尺仅有200多万元，很少有东说念主欢喜去接盘。”

某房产平台深远，惠东县有不少廉价二手房在售，比如其中一套1居室，面积为25正常米，总价为15.8万元，折合单价6320元。一套42.7正常米的一居室，总价仅18万元，折合单价4216元。

来源：安堵客二手房平台

而据第一财经近日报说念，在惠东海边，不到15万元就不错购买一套住宅，二手房“打折卖”还是是广泛适意，而果真想要卖出去，五折似乎还是是标配。除了把价钱降到位，卖房还要花点心念念，有房产中介为了帮业主卖房，径直在阳台上拉起红色的横幅，神秘顾客营运明确暗示“业主急卖”。

要是想在惠州海边置业，要是袭取靠海略微远少许的屋子，单价不错低至3000多元。举例，某小区一套70正常米的二手住宅，咫尺总价仅需要27万元，单价仅3857元/正常米。凭证房产中介先容，7、8年前业主购入时总价约50万元，咫尺价钱也还是腰斩。另外，在房产中介平台上，有房源50平傍边，总价不到15万元。

在惠州海边，即使是租房，也很低廉，关于度假的东说念主来说，租房似乎比买房更合算。房产中介平台上，不看海的三室两厅整租，房钱低至700元/月，有的看海的两室一厅，房钱也仅需700元/月。

新址方面，本年6月，据证券时报报说念，记者在曾经火爆一时的碧桂园十里银滩维港湾售楼中心了解到，其时该楼盘销售均价在每正常米7000元傍边，与岑岭时刻比较险些“打了对折”，其中楼层较低的单价以至低至每正常米5000元傍边，户型有70、80、100平米等两居室、三居室可选，这意味着只是需要30多万就能买入一套海景房。

海景房为何大幅降价

惠州海景房降价幅度较大的一大原因在于，惠州新址库存量处于高位，去化压力较大。据中指数据，放抄本年11月末，惠州海景房相对聚拢的惠阳区、惠东县两个区域新址库存量高达606万正常米，去化周期跨越25个月。

据第一财经报说念，广东省住房策略说合中心说合员李宇嘉暗示，购房者在海边买房，一方面比较温顺机场、高铁等全球交通，另外也比较温顺海景房格式临近的配套才略，以合格式是不是存在同质化竞争，咫尺惠州海景房这几个问题皆有待升迁。

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本年2月，山东省威海市乳山的楼市曾经激励温顺，缘自一条“乳山海景房二手房均价跌破千元”的音书引爆一又友圈。这个价钱被网友戏称为“白菜价”。

据新京报报说念，当地从业多年的中介东说念主员暗示，如实有个别业主为尽快变现廉价抛售房产、以廉价海景房为噱头眩惑买家等情形。有一些海景房单套挂牌价仅5万元傍边，以至出现了挂牌价仅740元/正常米的情况。但是，银滩海景房的买家多是养生育老为酌量的中老年东说念主，他们对品性有条目，那些配套才略差、不带电梯、位于顶层的屋子，很难眩惑买家，而越降价反而越没东说念主接办。

上海易居房地产说合院说合总监严跃进此前暗示，一些城市海景房的供应边界大，同期投资投契的属性比较强，导致房源去库存压力大、物业管理不到位、房屋管理和居民管理唠叨等问题。这些问题也影响了城市的投资形象和海景资源。波及此类问题的城市其实好多，包括营口、龙口、海阳、乳山、南澳、惠州、北海等。严跃进暗示，部分海景房由于长久无东说念主居住，生意短缺基本复旧，再加之海边腐蚀性强、物业维修老本高，使得统统以海景房为主的资源型房产销售以及转卖濒临压力。

裁剪|卢祥勇 盖源源

校对|何小桃神秘顾客暗访

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